L’any 2025, Espanya continua consolidant-se com un dels principals hubs logístics d’Europa, gràcies a la seva ubicació estratègica, infraestructures modernes i un mercat en constant creixement. La demanda d’espais logístics, la inversió en tecnologia i la sostenibilitat estan marcant les tendències del sector.
En aquest article analitzem les últimes novetats, els actors clau i les innovacions que estan transformant els hubs logístics a Espanya aquest any.
2025: Creixement Rècord en la Contractació de Superfície Logística
El primer trimestre de 2025 ha registrat un increment del 34% en la contractació de superfície logística en comparació amb el mateix període del 2024, arribant als 710.000 m². Aquest creixement es deu principalment a:
- Expansió de l’e-commerce: La demanda de magatzems per part d’operadors 3PL (logística de tercers) i empreses de transport de paqueteria continua liderant el mercat, representant més del 40% i 33% de les contractacions, respectivament.
- Inversió en mercats secundaris: Zones com València, Sevilla i Saragossa estan guanyant pes, arribant a representar gairebé el 50% de la demanda total.
- Operacions destacades: Lloguers de naus de 37.000 m² a Azuqueca de Henares i 30.000 m² a Pinto, situades als principals corredors logístics (A-2 i A-4), que concentren més del 85% de l’activitat.
La inversió industrial i logística també ha superat els 400 milions d’euros, amb Catalunya captant el 50%, seguida de Madrid (22%) i València (8%). Catalunya continua sent el pol industrial més potent de la península.
Principals Hubs Logístics i Projectes Estratègics a Espanya
Madrid: El Cor Logístic d’Espanya.
Madrid encara és el principal centre logístic del país, amb una forta demanda en municipis com Getafe, Villaverde i Guadalajara. Projectes destacats inclouen:
- Nou parc logístic Gavilanes 1 a Getafe, promogut per Newdock.
- Madrid Puerta Oeste: Un megapla a Móstoles que ocuparà 1,9 milions de m², amb 786.119 m² edificables per a usos industrials i logístics.
Catalunya: Impuls en Infraestructures i Nearshoring
Barcelona i la seva àrea metropolitana continuen atraient inversions. Davant l’escassetat d’oferta, altres zones com Tarragona i Sabadell guanyen protagonisme:
- Scannell ha desenvolupat un hub de 60.000 m² a Tarragona per a un minorista.
- Tesla ha llogat una nau a Sabadell, propietat de Morgan Stanley.
València i Saragossa: Hubs Emergents
- València ha superat Barcelona en volum de contractació, amb projectes com el portfoli de Blackstone venut a Mapletree.
- Saragossa continua sent clau per a la logística intermodal, amb Panattoni desenvolupant el “Panattoni Park Zaragoza III.”
Andalusia i Altres Regions
- Sevilla: DIA ha inaugurat un nou centre logístic a Dos Hermanas i el port ha cedit terrenys per a dues naus noves a la ZAL.
- Extremadura: S’està desenvolupant un centre de dades logístic (Nostrum Evergreen).
Tendències Clau per als Hubs Logístics a Espanya – 2025
Entendre les tendències logístiques i aplicar-les al context estratègic d’Espanya ens ofereix una visió més clara de les oportunitats de creixement i desenvolupament dels actors principals del sector. A continuació, destaquem les principals tendències que estan marcant el sector aquest any:
Tendència 1: Automatització i Digitalització
L’automatització i la digitalització estan revolucionant la logística a Espanya, millorant l’eficiència operativa i reduint costos.
- Robots col·laboratius (cobots) i sistemes AMR: Aquests equips estan optimitzant processos com el picking i el transport intern dins dels magatzems. Els robots mòbils autònoms (AMR) es desplacen sense guies físiques, utilitzant sensors i mapes digitals. Els cobots treballen conjuntament amb operaris humans en tasques de selecció i empaquetatge, augmentant la productivitat entre un 30 i 40% segons casos d’èxit a centres logístics espanyols.
- Bessons digitals (digital twins): Aquesta tecnologia permet simular operacions logístiques completes abans de ser implementades, identificant colls d’ampolla i optimitzant fluxos de treball. Empreses com Amazon i Mecalux ja utilitzen bessons digitals per dissenyar magatzems intel·ligents i reduir els temps de processament.
- Intel·ligència Artificial (IA) i Big Data: La IA s’utilitza per analitzar patrons de demanda, optimitzar rutes de transport i gestionar inventaris en temps real. Plataformes com PlannerPro de DispatchTrack utilitzen algoritmes predictius per reduir els costos de l’última milla fins a un 20%.
https://www.beetrack.com/es/blog/logisconnect-2025
Tendència 2: Sostenibilitat i Logística Verda
La sostenibilitat ja no és opcional; s’ha convertit en una prioritat a la logística espanyola, impulsada per regulacions ambientals més estrictes i per la pressió dels consumidors.
- Magatzems ecoeficients: Els hubs logístics estan integrant plaques solars, sistemes de gestió energètica i materials sostenibles. Per exemple, el hub d’UPS a Barcelona utilitza energia renovable per reduir la seva petjada de carboni.
- Flotes elèctriques i combustibles alternatius: Empreses com DHL i Correus estan integrant furgonetes elèctriques a les operacions d’última milla. L’hidrogen verd emergeix com a alternativa per al transport pesat, amb projectes pilot a Saragossa i València.
- Logística inversa i economia circular: S’estan implementant sistemes per reutilitzar embalatges i gestionar residus, reduint l’impacte ambiental. Empreses com Inditex han llançat programes de reciclatge als seus centres de distribució.
Tendència 3: Col·laboració entre Competidors (“Coopetència”)
Davant l’augment dels costos operatius, les empreses adopten models de cooperació estratègica per compartir recursos:
- Magatzems compartits: Operadors logístics i minoristes utilitzen els mateixos espais d’emmagatzematge per reduir costos fixos.
- Transport col·laboratiu: Plataformes digitals permeten que diverses empreses consoliden enviaments en una mateixa ruta, optimitzant l’ús dels camions i reduint emissions. Startups com OnTruck lideren aquest model a Espanya.
Tendència 4: Expansió de la Logística d’Última Milla
L’última milla continua sent l’enllaç més crític i costós de la cadena de subministrament, però la innovació està millorant-ne l’eficiència:
- Taquilles i punts de recollida: Empreses com Amazon i Correus han instal·lat més de 4.500 taquilles intel·ligents a Espanya, permetent als clients recollir els seus paquets a qualsevol hora i reduint els costos d’entrega en un 25%.
- Microhubs urbans: Petits centres de distribució ubicats dins de ciutats acosten els productes al consumidor final. Mercadona i Glovo utilitzen aquesta estratègia per garantir entregues en menys de 2 hores.
Els hubs logístics a Espanya estan experimentant un creixement sense precedents l’any 2025, impulsats per la digitalització, la sostenibilitat i l’expansió de l’e-commerce. Madrid i Barcelona continuen liderant, però València, Saragossa i Sevilla emergeixen com a alternatives estratègiques.
L’automatització, la coopetència i les inversions en infraestructures estan redefinint el sector, mentre que els grans fons d’inversió i operadors logístics consoliden el seu domini. Per a les empreses, adaptar-se a aquestes tendències serà clau per mantenir-se competitives en un mercat en constant evolució.
